如何理解 标的物在订立合同之前已为买受人占有

二氧化碳小勺

如何理解 标的物在订立合同之前已为买受人占有 合同生效的时间为交付时间 下面这题答案错了吧 应该是双方达成买卖公牛合同时合同就生效了 此时相当于交易交付 即此时视为完成了交付 对不对？
( Q6 N8 W! r; O! S5 T

8 S4 G+ V8 S7 ^0 C

书女重新出发

这道题去年就一直有人问，也一直在讨论。我比较认可的一种说法是本题中，王某占有房屋并不是基于买卖，而是基于承租。在买卖合同中，赵某没有交付的意思，也没有交付的行为，所以不能认为王某占有房屋就意味着买卖合同的交付。王某的占有是基于承租合同而不是基于买卖合同，房屋的所有权和风险均不发生转移。
6 B) {! o$ B$ I比如你租个房子，没有买的想法，租房过程中，房屋发生大火导致损毁、灭失了，是你承担风险吗？显然是由房东承担。

书女重新出发

正常情况下是买卖合同签订时，合同生效。不涉及交付。交付涉及物权变动，而不涉及合同效力。但是根据《合同法》第140条的规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间，也就是合同生效的时间不再是签订合同的时间，而是标的物交付的时间。标的物交付的时间早于合同签订的时间，交付时合同生效，正常情况下，标的物所有权也转移。但本题约定了所有权保留条款，所以所有权不转移，但是合同生效的时间是交付的时间，而不是合同签订的时间。