民法-预告登记

阿原阿原

（多选）3月3日，廖某与千叶开发商签订某住宅楼11-1101号的商品房预售合同，并按照约定办理了预告登记。7月8日，千叶开发商又将该房向银行设立抵押权，签订抵押合同并到登记机构办理登记。下列正确的是
0 D2 O3 o/ Z) V$ o; ~
$ ]4 J# n# ^3 j7 B+ S8 rA，廖某与开发商签订办理预告登记后取得房屋所有权
B，7月8日，银行取得房屋抵押权
- D6 J! d' D: Y  _0 c" \7 eC，银行与千叶公司签订的抵押合同有效
- i# [6 S* H8 I% Q% [D，银行不能取得抵押权

CD
没有理解为什么不选BC，也没有说九十日内有无本登记

日尧pa

未经预告登记的权利人同意而转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的在法律上危及或者妨碍债权如期实现的行为，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

传奇龙骑士

注意题干，是开发商与银行签合同而不是购房者签订。