无权处分人和善意第三人订立的合同无其他效力瑕疵则有效

加油啊啊丸

2015年10月1日，甲将自己的房屋以350万元卖给乙，双方约定2016年1月1日办理过户登记手续。同时，为了在办理房屋登记时避税，将实际成交价写为150万元。2015年11月1日，乙将该房屋以400万元卖给丙，双方签订了书面房屋买卖合同，约定2016年2月1日办理过户登记手续。2015年12月1日，甲乙签订的房屋买卖合同被认定为无效。关于本案，下列哪一说法是错误的？
A、丙以乙在缔约时对房屋没有所有权为由主张房屋买卖合同无效，法院不予支持
3 z' Y& y/ G5 c3 NB、乙丙的房屋买卖合同有效
! j" D4 P1 j& S. b3 UC、丙可以要求乙继续履行合同
D、丙可以解除与乙的房屋买卖合同并主张损害赔偿
这题不太理解麻烦解答一下，谢谢

  G* M* P% u( v. K% H& Q) ^无权处分人和善意第三人订立的合同无其他效力瑕疵则有效，那为什么不能继续履行该合同呢？要是乙和甲知错能改取得了有效的合同，这份合同还能继续履行吗？

1 P7 t2 y  i1 P$ p

浮云游子意1991

1、合同是一种意思自治行为，乙丙双方订立合同，出于真实意愿，没有效力瑕疵，合同是有效的，这是没有疑问的。
2、乙因其他原因致使乙丙合同目的无法实现，合同没有继续履行的可能性或者必要性，已经确定违约，那就承担违约责任就可以了，并不影响乙丙之间订立合同的效力。因为此时已经确定合同目的无法实现，丙就不能要求乙再履行合同义务，只能行使法定解除权并要求乙承担违约责任。
9 e8 w+ D6 r  N7 q6 S) U) T. |3、甲乙重新订立有效合同，合同目的有实现可能，丙当然可以要求乙继续履行，但就不能要求乙承担不能交房的违约责任（但是在现实中可以要求其承担其他违约责任，比如延迟履行，这不矛盾。但此题没考。）

7791278@qq.com

甲乙之间的房屋买卖合同因虚假表示而无效，乙因而不能取得该房屋的所有权，乙丙间买卖该房屋的合同因乙无法取得该房屋所有权而没有履行的可能性，只能要求乙承担违约责任；如果甲乙签订新的有效的房屋买卖合同，乙在办理变更登记之前仍属于无权处分行为，此时丙也不符合善意取得之构成要件，原则上只有甲乙办理了房屋所有权变更登记，乙变为该房屋所有人，丙才能基于合同债权请求乙履行合同。若丙起诉乙，诉讼中，乙肯定会把甲作为第三人，在合同均有效的前提下，乙作为债权人可以选择要求继续履行或者赔偿损失。

加油啊啊丸

[quote][size=2][color=#999999]浮云游子意1991 发表于 2021-3-27 14:11[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=6938870&ptid=464967]static/image/common/back.gif[/url][/size]
1、合同是一种意思自治行为，乙丙双方订立合同，出于真实意愿，没有效力瑕疵，合同是有效的，这是没有疑问的 ...[/quote]

我理解一下：乙丙合同成立，甲乙合同无效（乙违约）致使乙丙不能实现合同目的，丙可解除合同（D）。题目没有说甲乙合同如果重新定立有效合同，不考虑继续履行（C）
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加油啊啊丸

[quote][size=2][color=#999999]7791278@qq.com 发表于 2021-3-29 11:37[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=6939151&ptid=464967]static/image/common/back.gif[/url][/size]
9 A" a3 N/ s& `. O* Q9 t甲乙之间的房屋买卖合同因虚假表示而无效，乙因而不能取得该房屋的所有权，乙丙间买卖该房屋的合同因乙无法 ...[/quote]

& L7 r9 x" b( Q谢谢解答！

文运政法学长

您好！
1 G. h/ o& M+ Q$ g! d% J8 D3 R: p按照题目的表述，乙并未取得房屋的所有权，无法行使将房屋过户给丙的处分权能，属于履行不能。
% ~; ~: U1 q7 n8 ^. ~' t: e& Z5 h如果甲乙重新就该房屋订立买卖合同，乙取得房屋所有权，那么乙丙订立买卖合同后，乙属于有权处分，当然也可以将房屋过户给丙。
建议您就无权处分不影响合同效力，债权行为与物权行为的区分等知识点进行理解巩固。
, z& _# `2 J2 y祝您顺利上岸！

书女重新出发

同意二楼。

加油啊啊丸

[quote][size=2][color=#999999]文运政法学长 发表于 2021-5-14 15:07[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=6946817&ptid=464967]static/image/common/back.gif[/url][/size]
- a  v5 L/ P' |您好！
按照题目的表述，乙并未取得房屋的所有权，无法行使将房屋过户给丙的处分权能，属于履行不能。
  S; `1 n1 T5 Q/ V0 A: b, n如 ...[/quote]

# Z! m# o2 c$ v( }$ b2 @好的谢谢学长！
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