无权处分问题

老刘同学

听朱虎老师讲到一个案例：
& }; I0 J4 e$ l5 w  m" E如果甲将房屋租给乙，乙又与丙签订合同将房屋卖给丙，那么乙对房屋是无权处分，合同效力待定，甲有追认权。

这里的合同为什么是效力待定，而不是无效？乙这算是欺诈么？请问法律行为的无效、效力待定、可撤销到底要怎么适用在合同的签订里？

困惑很久，希望路过的大神们解答一下~~

我密码忘记了

无效的民事法律行为类型：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。3.违反法律，行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。  乙的行为不属于以上几种类型的情况之一。。

咏诗人

这个合同是有效的

老刘同学

我密码忘记了 发表于 2018-3-13 18:28
无效的民事法律行为类型：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实 ...

那其实它是一个可撤销的法律行为，而不是效力未定的法律行为对吧。

嗷嗷小狮子

0 y6 w- ~) G. f& N8 ?3 m
5 e: p* D8 T; n' }2 V首先呢，题意就有点问题。

合同法里面规定，效力待定的合同就两种：1 限制民事行为能力人缔结的不符合其民事行为能力的合同 2 无权代理人以被代理人的名义签订的合同。
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# J7 k9 A# P! b( Z3 ~; f$ u注意：是“无权代理”，而不是“无权处分”。
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1 i, o1 g2 n+ n/ \( ]3 n- v也就是说，这个案例应该是这样的：“。。。。乙之后以甲的名义把房屋出售，则该合同是效力待定的合同，甲具有追认权。”你可以回头仔细听听朱虎老师是怎么说的，记得回来汇报一下，我觉得应该是这样。
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那么，如果乙声称这是自己的房子而出售呢？那就是欺诈，买房者有撤销权，而甲不属于合同当事人，没有撤销权，但如果乙的行为造成了甲的损失，甲可以主张侵权责任，此处要特别注意。
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1 n% m9 N, m$ b8 H5 b差不多这样~记得听完再回复一下哦

我密码忘记了

嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26
8 B6 u0 a- g) n首先呢，题意就有点问题。

- n' P! c; H) r( S合同法里面规定，效力待定的合同就两种：1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...

论专业性 还是小狮子的评论回复最用心和最专业。            

老刘同学

嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26
- \( a1 I6 d# S  Z, V( }首先呢，题意就有点问题。
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合同法里面规定，效力待定的合同就两种：1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...

我又听了一遍，老师的意思是：(根据合同法第五十一条)如果甲事后不进行追认或者乙最终没有取得处分权的话，乙和丙的合同处于效力待定的状态。
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/ W+ ~# m6 _: Q4 s. ?5 Z$ V但这样在现实中会带来很多麻烦，比方说如果该合同效力待定最终归于无效，那么丙只能对乙的缔约过失责任而不是违约责任进行请求赔偿，也就是不能请求可得利益的赔偿，这对丙是不公平的。

( d) n3 T  i1 T, ?# ~2 g5 u所以最高法的司法解释规定了此种情况下，该合同有效，但如果甲不进行追认，丙就不能善意取得，丙可基于有效合同向乙追偿；甲进行追认的话，丙即可善意取得物权，甲可向乙追偿。

矮矮

合同有效，物权没有发生变动，乙不具有房屋所有权，合同履行不能，丙向乙追偿违约损害赔偿责任