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无权处分问题

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发表于 2018-3-13 17:20:42 |显示全部楼层
听朱虎老师讲到一个案例:" r0 o- |# f6 S5 w# C. x& }
如果甲将房屋租给乙,乙又与丙签订合同将房屋卖给丙,那么乙对房屋是无权处分,合同效力待定,甲有追认权。# Q8 V' Q' {( y+ U3 e4 o

% g+ T8 Y7 s0 |, W' J这里的合同为什么是效力待定,而不是无效?乙这算是欺诈么?请问法律行为的无效、效力待定、可撤销到底要怎么适用在合同的签订里?/ x+ ^" G' \3 q0 v0 z

& k( X. @4 x: n困惑很久,希望路过的大神们解答一下~~
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发表于 2018-3-13 18:28:11 |显示全部楼层
无效的民事法律行为类型:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。3.违反法律,行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。  乙的行为不属于以上几种类型的情况之一。。

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发表于 2018-3-13 18:46:10 |显示全部楼层
这个合同是有效的

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发表于 2018-3-13 18:51:49 |显示全部楼层
我密码忘记了 发表于 2018-3-13 18:28 & ]- F) X7 B3 d' \" f
无效的民事法律行为类型:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实 ...

- v3 _* q) _. o9 @4 l* _  ^1 A那其实它是一个可撤销的法律行为,而不是效力未定的法律行为对吧。

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    发表于 2018-3-13 19:26:28 |显示全部楼层

    : m7 g4 [& R$ m3 T0 S; Z4 d( A
    4 c. l4 J5 R1 T- v, ]" g. z首先呢,题意就有点问题。& e& a8 A% q6 N) m' Q
    $ E6 s0 z5 e$ B3 y0 A! }, W
    合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符合其民事行为能力的合同 2 无权代理人以被代理人的名义签订的合同。" k/ V, L5 \. V3 F& b

    3 J$ N8 o* r1 N注意:是“无权代理”,而不是“无权处分”。
    ) F- ^) s+ G9 V4 d* {' C$ X% W# K% H" m& t$ t( n$ Z6 _0 ^2 E
    也就是说,这个案例应该是这样的:“。。。。乙之后以甲的名义把房屋出售,则该合同是效力待定的合同,甲具有追认权。”你可以回头仔细听听朱虎老师是怎么说的,记得回来汇报一下,我觉得应该是这样。
    5 u$ I8 }# _9 _- |" X
    " u$ ~" D7 Y; @' L那么,如果乙声称这是自己的房子而出售呢?那就是欺诈,买房者有撤销权,而甲不属于合同当事人,没有撤销权,但如果乙的行为造成了甲的损失,甲可以主张侵权责任,此处要特别注意。5 Q  Z7 y7 K5 X$ Z7 ^+ u

      }- V4 @2 ^, a6 {: [9 _差不多这样~记得听完再回复一下哦
    : l! T) K2 C/ P3 F4 g1 }/ u' c+ E' g8 D2 w

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    发表于 2018-3-13 19:37:12 |显示全部楼层
    嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26 2 q, n/ _" G) Y" x' R7 `
    首先呢,题意就有点问题。: T4 j7 K- x" L& c

    " P) b- ]8 m/ y合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...

    1 Y- ^9 i6 m! ~. o. x+ X4 j论专业性 还是小狮子的评论回复最用心和最专业。            

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    发表于 2018-3-15 13:42:15 |显示全部楼层
    嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26 ! V+ q$ k$ T( e0 @; ?5 z6 c+ C, A
    首先呢,题意就有点问题。
    , O# \$ X; J1 E
    , z* i3 l$ ~2 P  d1 Q) u) c合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...
    & C4 T- @1 i( K, z7 C
    我又听了一遍,老师的意思是:(根据合同法第五十一条)如果甲事后不进行追认或者乙最终没有取得处分权的话,乙和丙的合同处于效力待定的状态。4 N& F) w8 O8 t9 d! e
    - _/ b6 ^, z# I! h  L+ r( J
    但这样在现实中会带来很多麻烦,比方说如果该合同效力待定最终归于无效,那么丙只能对乙的缔约过失责任而不是违约责任进行请求赔偿,也就是不能请求可得利益的赔偿,这对丙是不公平的。
    8 q% B  N, y$ a! g  H/ x; c. C1 f% W4 o0 N
    所以最高法的司法解释规定了此种情况下,该合同有效,但如果甲不进行追认,丙就不能善意取得,丙可基于有效合同向乙追偿;甲进行追认的话,丙即可善意取得物权,甲可向乙追偿。

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    发表于 2018-4-4 00:26:12 |显示全部楼层
    合同有效,物权没有发生变动,乙不具有房屋所有权,合同履行不能,丙向乙追偿违约损害赔偿责任( R  o9 v' v) E
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