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无权处分问题

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发表于 2018-3-13 17:20:42 |显示全部楼层
听朱虎老师讲到一个案例:7 }& d8 L2 f( V$ W: ^- x2 b
如果甲将房屋租给乙,乙又与丙签订合同将房屋卖给丙,那么乙对房屋是无权处分,合同效力待定,甲有追认权。9 ~& J/ {, o. s% x. ?/ w7 A+ P

7 S+ O1 `& k# _, P, c5 z2 V这里的合同为什么是效力待定,而不是无效?乙这算是欺诈么?请问法律行为的无效、效力待定、可撤销到底要怎么适用在合同的签订里?
  R) c( l9 j. p) O* f5 Q
# }9 o5 W" |5 n7 k$ V  D/ H困惑很久,希望路过的大神们解答一下~~
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发表于 2018-3-13 18:28:11 |显示全部楼层
无效的民事法律行为类型:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。3.违反法律,行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。  乙的行为不属于以上几种类型的情况之一。。

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发表于 2018-3-13 18:46:10 |显示全部楼层
这个合同是有效的

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发表于 2018-3-13 18:51:49 |显示全部楼层
我密码忘记了 发表于 2018-3-13 18:28
. G& C1 x8 V. I# W: q* d无效的民事法律行为类型:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实 ...

$ i7 T  _$ R8 m4 _" n$ @/ m那其实它是一个可撤销的法律行为,而不是效力未定的法律行为对吧。

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    发表于 2018-3-13 19:26:28 |显示全部楼层

    0 ]* U6 }6 j- s) s+ l7 Z8 Z/ h4 L5 U$ o
    首先呢,题意就有点问题。
    ; m( [  l2 Y  g" i
    4 ?3 T! T* f& T% l合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符合其民事行为能力的合同 2 无权代理人以被代理人的名义签订的合同。+ Y9 g0 {0 U; d% X6 g8 [- y, z
    ( V' G, o4 `  ~9 J' X
    注意:是“无权代理”,而不是“无权处分”。" E; a, K/ g) x! i0 F& v! v
    / g0 U) Q4 c* A( T$ \( b0 ?$ w9 |
    也就是说,这个案例应该是这样的:“。。。。乙之后以甲的名义把房屋出售,则该合同是效力待定的合同,甲具有追认权。”你可以回头仔细听听朱虎老师是怎么说的,记得回来汇报一下,我觉得应该是这样。
    , x8 H4 C- Q; K* h# k6 X
    ' w1 V4 A' A* L% e) {5 _/ a那么,如果乙声称这是自己的房子而出售呢?那就是欺诈,买房者有撤销权,而甲不属于合同当事人,没有撤销权,但如果乙的行为造成了甲的损失,甲可以主张侵权责任,此处要特别注意。  y" c* M. @$ j" D7 c, I
    * T' B. N8 F4 c& r
    差不多这样~记得听完再回复一下哦
    9 n! S4 h3 }6 e6 k. b) O
    ! O! l( C0 S% S4 P' D2 T

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    发表于 2018-3-13 19:37:12 |显示全部楼层
    嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26 # @: Q/ w2 n- O% t' r7 h, p% N
    首先呢,题意就有点问题。# D2 |0 }, D3 F+ e& J
    : S+ k, r/ Q8 n/ y; f$ J
    合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...
    / p3 Y" i. b1 k
    论专业性 还是小狮子的评论回复最用心和最专业。            

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    发表于 2018-3-15 13:42:15 |显示全部楼层
    嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26
    / e& B( q5 l6 B+ f+ P* D; u首先呢,题意就有点问题。: c% w" L8 d# _

    , X6 u; H) q. Q合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...
    / f: f* I7 {: ]* [9 A0 ]6 C
    我又听了一遍,老师的意思是:(根据合同法第五十一条)如果甲事后不进行追认或者乙最终没有取得处分权的话,乙和丙的合同处于效力待定的状态。6 a& s  d/ @) i) {- C, j: `
    4 \9 ^/ Y5 ^: S- ]# g6 \  A
    但这样在现实中会带来很多麻烦,比方说如果该合同效力待定最终归于无效,那么丙只能对乙的缔约过失责任而不是违约责任进行请求赔偿,也就是不能请求可得利益的赔偿,这对丙是不公平的。" u5 e( h! y1 v# u. D% v
    2 G1 C2 h0 j+ Z, I# M$ w
    所以最高法的司法解释规定了此种情况下,该合同有效,但如果甲不进行追认,丙就不能善意取得,丙可基于有效合同向乙追偿;甲进行追认的话,丙即可善意取得物权,甲可向乙追偿。

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    发表于 2018-4-4 00:26:12 |显示全部楼层
    合同有效,物权没有发生变动,乙不具有房屋所有权,合同履行不能,丙向乙追偿违约损害赔偿责任
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