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无权处分问题

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发表于 2018-3-13 17:20:42 |显示全部楼层
听朱虎老师讲到一个案例:; t: W, e# B; p
如果甲将房屋租给乙,乙又与丙签订合同将房屋卖给丙,那么乙对房屋是无权处分,合同效力待定,甲有追认权。, V8 n+ ?; n; Z
  z4 u$ [2 b3 a# {! ^7 t
这里的合同为什么是效力待定,而不是无效?乙这算是欺诈么?请问法律行为的无效、效力待定、可撤销到底要怎么适用在合同的签订里?
) S8 c' I# Q) D3 b/ m- K: b, [, I" B& Y
困惑很久,希望路过的大神们解答一下~~
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发表于 2018-3-13 18:28:11 |显示全部楼层
无效的民事法律行为类型:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。3.违反法律,行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。  乙的行为不属于以上几种类型的情况之一。。

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发表于 2018-3-13 18:46:10 |显示全部楼层
这个合同是有效的

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发表于 2018-3-13 18:51:49 |显示全部楼层
我密码忘记了 发表于 2018-3-13 18:28
8 H! Y% t9 }' r; s9 A* k/ G! F无效的民事法律行为类型:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人和相对人以虚假的意思表示实 ...

9 I8 s# z, V; V* {那其实它是一个可撤销的法律行为,而不是效力未定的法律行为对吧。

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    发表于 2018-3-13 19:26:28 |显示全部楼层
    * l8 q3 L- ~* g- q8 d
      x% e% a9 n' J  e' {2 J
    首先呢,题意就有点问题。7 Z0 e0 j+ s" |6 [
      ~+ ^* h: k" S! Y8 X
    合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符合其民事行为能力的合同 2 无权代理人以被代理人的名义签订的合同。
    + ?. i4 K  |7 a1 L, W2 `% X; c2 Z% C# b- F' I  e4 W$ @/ ^) y
    注意:是“无权代理”,而不是“无权处分”。
    3 N7 {$ `3 M+ w" ^1 i& X/ p3 Y$ [4 T
    5 u: F/ F4 s. z: _* l; t也就是说,这个案例应该是这样的:“。。。。乙之后以甲的名义把房屋出售,则该合同是效力待定的合同,甲具有追认权。”你可以回头仔细听听朱虎老师是怎么说的,记得回来汇报一下,我觉得应该是这样。
    , e4 c2 ^5 f, s! P- e0 k* o+ j( r/ m! q5 @
    那么,如果乙声称这是自己的房子而出售呢?那就是欺诈,买房者有撤销权,而甲不属于合同当事人,没有撤销权,但如果乙的行为造成了甲的损失,甲可以主张侵权责任,此处要特别注意。2 H" ?9 A9 R# G& s9 a! S5 r* O

    & R, _# a* i# F9 ^差不多这样~记得听完再回复一下哦
    1 u3 n' h) @% h' X, v
    / C  ^! j6 Z/ ?) l4 c

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    发表于 2018-3-13 19:37:12 |显示全部楼层
    嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26 + C, u. b  y; w7 U
    首先呢,题意就有点问题。
    2 j$ ?  D: |% G' c2 s) m' T
    4 j- B! \7 L8 }/ O合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...

    0 L9 e& y6 d. s! r( u" P4 R5 H论专业性 还是小狮子的评论回复最用心和最专业。            

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    发表于 2018-3-15 13:42:15 |显示全部楼层
    嗷嗷小狮子 发表于 2018-3-13 19:26 ' W- @4 a5 ]7 u, K. u* p" T7 m7 O' ~6 E
    首先呢,题意就有点问题。+ e8 r; H5 l/ ]8 H; C! M

    $ X0 y+ s1 o; e% n( k" Z5 [0 [8 b9 g合同法里面规定,效力待定的合同就两种:1 限制民事行为能力人缔结的不符 ...
    & j0 B8 j- b8 B! C
    我又听了一遍,老师的意思是:(根据合同法第五十一条)如果甲事后不进行追认或者乙最终没有取得处分权的话,乙和丙的合同处于效力待定的状态。
    ) S6 V/ {& u3 x* s: M  J9 B
    $ A3 H- d# D& C, X但这样在现实中会带来很多麻烦,比方说如果该合同效力待定最终归于无效,那么丙只能对乙的缔约过失责任而不是违约责任进行请求赔偿,也就是不能请求可得利益的赔偿,这对丙是不公平的。
    : a1 H' f. D2 E+ M  [, ~/ A/ r
    ; ?; q- ^8 v5 Y2 J所以最高法的司法解释规定了此种情况下,该合同有效,但如果甲不进行追认,丙就不能善意取得,丙可基于有效合同向乙追偿;甲进行追认的话,丙即可善意取得物权,甲可向乙追偿。

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    发表于 2018-4-4 00:26:12 |显示全部楼层
    合同有效,物权没有发生变动,乙不具有房屋所有权,合同履行不能,丙向乙追偿违约损害赔偿责任
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