一个关于合同成立、有效和生效的问题。

苏廉博

关于“一房二卖的问题”，甲把房子卖给乙，签了购房合同，拿了钥匙，没登记。甲又把房子卖给丙，签了购房合同，登记了。这个时候房子肯定是归丙的，因为只丙登记了，合同生效了。


1.但是甲还是要对乙承担违约责任，理由是合同有效，为什么理由不能是合同成立呢？  有效和成立的关系有时什么呢？


2.成立和生效的话，在法律效力上又有什么不同呢？（除了可以体现在一房二卖这个方面，还能体现在哪呢？）


3.生效和有效，这个我知道是两码事。


跪求解释，困扰了一下午。

笑语盈盈

合同生效一定成立，但是成立却不一定生效。。。。。

在合同成立以后又无效的，这种承担的是缔约过失责任。但是在生效以后，当事人违约，承担的就是违约责任了

住房买卖使用“登记主义的”，你说的这种现象非常常见，这就是为什么要有预告登记的原因，因为他可以防止“一物二卖”

饼饼的豆沙包

补充那个2 成立和生效
一说附条件附期限的合同就能明白了吧？

笑语盈盈

回复 3# 饼饼的豆沙包


   包子， 你说的到这我又想起来一个。。。。。。。如果我附的这个条件永远也不会发生，那是变为“不附条件的法律行为”还是“无效法律行为”？？？你知道不？？？我看到过两个版本

饼饼的豆沙包

回复 4# 笑语盈盈


    条件不就是有可能性吗 如果不可能发生那还是条件吗 还能叫附条件的 ？  我觉得应该无效 我没有看到过这些东西

守望海一

同意二楼

qq313784178

回复 3# 饼饼的豆沙包


    法律行为的生效前提是民事法律行为的成立，民事法律行为的成立又必须具备意思表示真实，条件永远不能成立我觉得是属于行为人的真意保留，也就是意思表示不真实，所以变为无效民事行为啦。

CatherineV

《民通意见》75条

不刷手机

生效要件生效